РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ МАЙДАКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПАЛЕХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
25 апреля 2011 года № 25
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Администрация Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить регламент рассмотрения, оформления и выдачи разрешения на строительство на территории Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района .
2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.
3. Обнародовать настоящее постановление в соответствии с Уставом Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района Ивановской области.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации.
Регламент рассмотрения, оформления и выдачи разрешения на строительство объектов
на территории Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района
(утв. постановлением Администрации
Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района
от 25.04.2011 г. N 25)
1. Общие положения
В регламенте используются следующие основные понятия:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок - договор аренды на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права;
2) градостроительный план земельного участка - отдельный документ, подготавливаемый, утверждаемый и регистрируемый Администрацией Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района.
3) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением, временных построек, киосков, навесов и других нестационарных объектов;
4) нестационарные объекты - палатки, киоски, навесы, боксовые гаражи, остановочные торговые павильоны заводского изготовления, хозяйственные постройки, устанавливаемые без устройства заглубленных фундаментов;
5) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
6) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
7) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерного обеспечения;
8) капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей;
9) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
10) проектная документация объекта капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, содержит следующие разделы:
а) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
б) схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
в) архитектурные решения;
г) конструктивные и объемно-планировочные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
е) проект организации строительства объектов капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
з) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
е) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
и) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и другим объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
к) смета на строительство объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ);
л) иная документация в случаях предусмотренных Федеральными законами.
Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. Проектная документация разрабатывается в обязательном порядке по всем объектам, кроме индивидуальных жилых домов и по объектам, на которые не требуется разрешение на строительство.
Разрешение на строительство (далее - Разрешение) представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается уполномоченным специалистом
Администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района, для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков.
Разрешение оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698.
2. Порядок приема и рассмотрения заявлений
Прием заявлений (документов) на выдачу Разрешения осуществляется еженедельно.
Для получения Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, застройщик направляет заявление, установленного образца, на имя главы Администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района. К заявлению застройщик прикладывает пакет необходимых документов:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации (в объеме пункта 10 раздела 1 настоящего регламента);
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (если такая документация подлежит экспертизе);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если оно было предоставлено застройщику);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции такого объекта).
7) согласование от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области (при наличии объектов культурного наследия в границах земельного участка или нахождении земельного участка в охранной зоне);
Для получения Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства застройщик к заявлению прикладывает следующие необходимые документы:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
4) согласование от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области (при наличии объектов культурного наследия в границах земельного участка или нахождении земельного участка в охранной зоне);
В течение десяти дней со дня регистрации заявления на выдачу Разрешения Администрация Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального районаосуществляет:
- проверку наличия, состав и комплектность документов, прилагаемых к заявлению;
- проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям и выдает заявителю Разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием аргументированных причин отказа в выдаче такого разрешения. Разрешение выдается заказчику в двух экземплярах.
Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия Разрешения на строительство может быть продлено по заявлению застройщика, по данному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия Разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия Разрешения при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Выдача Разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, законодательством Ивановской области о градостроительной деятельности получение Разрешения на строительство не требуется.
В течение десяти дней со дня получения Разрешения застройщик обязан безвозмездно передать Администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района:
- сведения о площади, высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации (в объеме, указанном в пункте 10 раздела 1 настоящего регламента);
- или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3. Основание для отказа в выдаче разрешения на строительство
Основанием для принятия решения об отказе в выдаче Разрешения на строительство является:
- отсутствие или неправильное оформление представленных документов;
- несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
- несоответствие представленных документов требованиям, установленным в Разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Отказ в выдаче Разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Приложение
Главе администрации Майдаковского сельского
поселения Палехского муниципального района
от____________________________________
наименование застройщика (фамилия, имя,
_______________________________________
отчество - для граждан; полное
наименование организации для юридических
лиц,(почтовый индекс, адрес, телефон)
________________________________________
________________________________________
Заявление
Прошу выдать разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства
(ненужное зачеркнуть)
___________________________________________________________________
(наименование объекта капитального строительства, реконструкции,
____________________________________________________________________
капитального ремонта в соответствии с проектной документацией,
____________________________________________________________________
краткие проектные характеристики, описание этапа строительства,
____________________________________________________________________
реконструкции, если разрешение выдается на этап
строительства, реконструкции)
Адрес объекта: __________________________________________________________
Начало строительства объекта ____________________________________________
Окончание строительства объекта _________________________________________
Приложение: обязательные документы, согласно части 7 статьи 51
Градостроительного кодекса РФ от 29.12 2004 г. N 190-ФЗ,
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- материалы. Содержащиеся в проектной документации;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной
документации (если документация подлежит экспертизе);
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если оно было предоставлено застройщику);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции такого объекта).
Заказчик (инвестор, застройщик) ____________ /________________________/
(подпись) (расшифровка подписи)
"____" _______________ 20___ г.
